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O setor de self storage no Brasil segue em expansão, acompanhando mudanças no estilo de vida da população e nas dinâmicas do mercado imobiliário. Dados do quarto trimestre de 2024 indicam que o número de boxes disponíveis no país cresceu 9% no ano, alcançando 217.123 unidades. O total de operações também aumentou, com alta de 4%, chegando a 590 unidades. A estabilidade nos índices reforça o papel do self storage — espaços de autoarmazenamento — como uma solução cada vez mais adotada pelos brasileiros.
Nesse cenário, a GoodStorage tem se destacado. Fundada em 2013, a empresa opera 65 ativos e oferece soluções de armazenagem para pessoas físicas e jurídicas. Sua atuação inclui três modelos: Self Storage (53 unidades a partir de 1 m²), Galpões Flexíveis (4 unidades voltadas a pequenas e médias empresas) e Galpões Urbanos (8 unidades em pontos estratégicos de São Paulo), totalizando mais de 400 mil m² de área disponível.
O aumento da procura por self storage está ligado a novas demandas da população, que passa a enxergar esses espaços como uma extensão de suas casas e negócios. Boxes de até 3 m² representam atualmente 36,5% da oferta nacional, enquanto unidades entre 4 e 6 m² somam 29,1%, o que indica a busca por soluções compactas para otimização de espaços residenciais e comerciais.
“O crescimento do setor de self storage acompanha mudanças nos hábitos dos brasileiros, que precisam de espaços inteligentes e acessíveis para lidar com a falta de espaço em casa, a mobilidade urbana e o dinamismo do varejo digital”, afirma Thiago Cordeiro, CEO e fundador da GoodStorage.
A consolidação do setor também tem sido impulsionada por investimentos em infraestrutura, segurança e tecnologia. Atualmente, 95,3% das unidades no país contam com câmeras de segurança. No caso da GoodStorage, as unidades possuem vigilância 24 horas, acesso por biometria e senha individual.
“Nosso foco está em oferecer segurança, conveniência e tecnologia para facilitar a experiência do nosso locatário. Buscamos liderar esse movimento, expandindo nossa presença e inovando constantemente para atender as novas demandas que surgem”, acrescenta Cordeiro, que também é presidente da ASBRASS.
O crescimento do e-commerce no Brasil — que registrou alta de 10,5% em 2024 e movimentou R$ 204 bilhões, segundo a ABComm — tem sido outro fator relevante para a expansão da demanda por armazenagem. A mudança nos padrões de consumo e operação das cidades fortalece a necessidade por soluções logísticas mais próximas dos centros urbanos.
“A GoodStorage tem respondido a essa tendência entregando soluções que ajudam clientes do varejo digital a crescerem com mais inteligência. Dessa forma, além de impulsionar nosso negócio e o dos nossos parceiros, também contribuímos para uma cidade mais preparada para o presente e o que vier por aí”, afirma Cordeiro. Segundo ele, pequenos e médios empresários do e-commerce — que antes operavam de casa ou em galpões afastados — buscam hoje espaços mais bem localizados para reduzir prazos de entrega e custos operacionais.
A tendência é que o setor continue em crescimento, acompanhando transformações na mobilidade, nos padrões logísticos e no desenvolvimento urbano. Com modelos de negócios mais ágeis e adaptáveis, o self storage se consolida como parte da economia compartilhada e da evolução da logística urbana no país.
Fundada por Thiago Cordeiro, a GoodStorage é atualmente a principal operadora de armazenagem urbana no Brasil. Com mais de 65 ativos entre unidades de self storage e galpões urbanos, atende tanto pessoas físicas quanto empresas de diferentes setores. A empresa atua majoritariamente na cidade de São Paulo e conta com o apoio da Evergreen Investment Advisors, gestora de fundos com cerca de US$ 6 bilhões sob gestão no mundo.
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