7 Mercados Promissores no Caribe para Investidores de Imóveis

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Águas azul-turquesa, palmeiras ao vento, brisas suaves e coquetéis ao pôr do sol — poucos lugares no mundo despertam tanta sensação de tranquilidade quanto o Caribe. De Aruba a Antígua, de Belize às Bahamas, a região atrai turistas e pessoas em busca de recomeços há décadas. Nos últimos anos, no entanto, o Caribe passou a representar mais do que apenas um local de fuga.

Com políticas fiscais leves, programas generosos de residência e cidadania por investimento, construções de qualidade e apelo turístico duradouro, o Caribe consolidou-se como um importante destino para investimentos imobiliários.

A combinação entre o estilo de vida desejado e fundamentos sólidos de investimento torna a região uma das mais estratégicas para aplicação de capital em imóveis atualmente.

Confira sete mercados em destaque no Caribe para investir em imóveis

Providenciales, Ilhas Turcas e Caicos

Areia branca e águas cristalinas compõem o cenário de uma das ilhas mais luxuosas do Caribe. Providenciales (Provo) oferece moradias de alto padrão e um estilo de vida tranquilo, com baixa carga tributária e proximidade com a praia.

Trata-se de um dos mercados imobiliários mais exclusivos da região, com oferta limitada de terrenos e atração de indivíduos com alto poder aquisitivo em busca de exclusividade, segurança e rentabilidade. A área de Grace Bay é o principal foco, mas regiões como Long Bay e Leeward também vêm ganhando destaque.

Fundamentos de Investimento:

• Mercado de altíssimo padrão. Os imóveis geralmente ultrapassam US$ 2,5 milhões (R$ 15 milhões). Casas de frente para o mar podem ultrapassar US$ 10 milhões (R$ 60 milhões).

• Oferta baixa, alta demanda. A regulamentação da construção restringe o número de imóveis disponíveis.

• Ambiente isento de impostos. Não há cobrança de imposto sobre propriedade, renda ou ganho de capital.

• Alta rentabilidade em locações. Aluguéis por temporada geram bons retornos.

• Turismo em alta. Provo recebe cerca de 1,5 milhão de turistas por ano.

• Mercado aberto. Estrangeiros podem comprar, possuir e administrar imóveis livremente.

Residência e Cidadania

As Ilhas Turcas e Caicos oferecem residência por meio de investimento em imóveis. É necessário investir US$ 500 mil (R$ 3 milhões) em Provo ou West Caicos, ou US$ 250 mil (R$ 1,5 milh˜sao) em Grand Turk, Salt Cay, South Caicos, Middle Caicos ou North Caicos. Também é exigida a apresentação de atestado médico e certidão de antecedentes criminais.

O investimento garante permissão de residência temporária de um ano, renovável anualmente. Após 10 anos, é possível solicitar residência permanente, com custo de US$ 10 mil (R$ 60 mil).

Há uma alternativa que permite alcançar a residência permanente de forma mais rápida: um investimento de US$ 1 milhão (R$ 6 milhões) em imóvel em Provo ou US$ 300 mil (R$ 1,8 milhão) em outra ilha. Nesse caso, também é necessário pagar US$ 25 mil (R$ 150 mil) pela certificação. Após cinco anos com residência permanente, é possível solicitar a cidadania.

Las Terrenas, República Dominicana

Las Terrenas é uma cidade litorânea localizada na Península de Samaná, no norte da República Dominicana. A presença significativa de franceses e italianos confere ao local uma atmosfera europeia.

As praias acessíveis a pé, a cultura de cafés, os restaurantes e a natureza ao redor fazem parte do cotidiano. Os preços acessíveis de imóveis e a infraestrutura em desenvolvimento têm atraído compradores internacionais.

Fundamentos para investimento:

• Valorização rápida dos imóveis. Algumas regiões apresentaram valorização de dois dígitos nos últimos anos.

• Acesso a imóveis à beira-mar. É possível encontrar condomínios à beira-mar por menos de US$ 250 mil (R$ 1,5 milhão). Casas podem custar menos de US$ 500 mil (R$ 3 milhões).

• Rentabilidade sólida. Os preços baixos e o alto fluxo turístico possibilitam bons retornos com aluguel.

• Não há restrições para estrangeiros. A República Dominicana permite a compra de imóveis e o aluguel de curto prazo por estrangeiros.

• Vista garantida. As construções são limitadas a quatro andares, o que reduz a chance de ter a vista bloqueada por prédios altos.

Residência e cidadania:

A República Dominicana oferece caminhos para residência, incluindo a obtenção de residência permanente imediata com investimento em imóveis.

É necessário investir pelo menos US$ 200 mil (R$ 1,2 milhão) em imóveis, depósitos a prazo em bancos locais ou títulos do mercado financeiro dominicano. Também é possível fazer aporte em negócios no país.

Isso dá direito à cidadania em seis meses, embora o processo possa levar até dois anos. Trata-se de uma das opções mais acessíveis para residência por investimento no mundo e uma das rotas mais rápidas para obtenção de cidadania.

Ambergris Caye, Belize

Principal destino turístico de Belize, Ambergris tem se consolidado como polo de imóveis de alto padrão, impulsionado pela escassez de terrenos à beira-mar e pelo aumento do interesse internacional.

San Pedro, a principal cidade da ilha, é um centro vibrante onde a locomoção é feita principalmente com carrinhos de golfe. A comunidade local é unida.

O mercado tem atraído compradores dos EUA e Canadá interessados em estilo de vida tropical com bons retornos de investimento.

Fundamentos para investimento:

• Direito de propriedade total para estrangeiros, sem imposto sobre ganhos de capital.

• Moeda atrelada ao dólar americano em taxa fixa de 2:1, proporcionando estabilidade cambial.

• Turismo em alta. O número de visitantes a Belize mais que dobrou na última década.

• Alta demanda por aluguel. O crescimento das locações de curto prazo tem gerado boa ocupação em condomínios e casas à beira-mar.

• Risco reduzido de furacões. Apenas cerca de 5% dos furacões formados no Caribe chegam a Belize.

Residência e cidadania:

Belize oferece residência por meio de diversos tipos de visto, incluindo o de investimento em imóveis.

É necessário investir ao menos US$ 250 mil (R$ 1,5 milhão) em imóveis no país. Isso dá direito à residência temporária por um ano, renovável. Após esse período, é possível solicitar a residência permanente e dar início ao processo de cidadania.

Grand Cayman, Ilhas Cayman

Grand Cayman é reconhecida por combinar praias preservadas com infraestrutura de alto nível. O destino atrai visitantes em busca de serviços financeiros, gastronomia, compras e opções de lazer sofisticadas.

Fundamentos para investimento:

• Setor financeiro consolidado. A ilha é sede de fundos, trusts e escritórios corporativos.

• Volume anual de transações imobiliárias em torno de US$ 1 bilhão (R$ 6 bilhões).

• Isenção de impostos. Não há impostos sobre renda, ganhos de capital, herança ou propriedade.

• Mercado de alto padrão. Imóveis em áreas como Seven Mile Beach são altamente valorizados.

• Sem restrições para estrangeiros. A propriedade pode ser adquirida por pessoa física, empresa ou trust.

Residência e cidadania:

As Ilhas Cayman oferecem residência por meio de investimento em imóveis. Um dos caminhos mais diretos é o investimento mínimo de US$ 2,4 milhões (R$ 14,4 milhões) em imóveis prontos, além da comprovação de renda, saúde e antecedentes.

A taxa de inscrição é de US$ 610 (R$ 3,6 mil), com um pagamento de US$ 122 mil (R$ 732 mil) no fechamento, além de US$ 1.220 (R$ 7.320) por dependente ao ano. São concedidos até 250 certificados por ano.

Após 12 meses como residente permanente e cinco anos vivendo nas Ilhas Cayman, é possível solicitar a naturalização como Cidadão de Territórios Ultramarinos Britânicos.

Curaçao

Com arquitetura holandesa colorida, ambiente multicultural e ritmo de vida tranquilo, Curaçao atrai visitantes em busca de sol, mergulho, trabalho remoto e moradia costeira confortável. A comunidade expatriada é majoritariamente europeia.

Fundamentos para investimento:

• Sistema jurídico e financeiro holandês. O processo de compra é claro e bem estruturado.

• Recuperação do turismo. Após a pandemia, o número de visitantes tem aumentado, especialmente da Europa e América do Sul.

• Variedade de preços. Imóveis variam de casas acessíveis a vilas de luxo à beira-mar. Imóveis médios variam entre US$ 150 mil e US$ 300 mil (R$ 900 mil a R$ 1,8 milhão); imóveis de alto padrão superam US$ 1 milhão (R$ 6 milhões).

• Sem restrições para estrangeiros. A compra por não residentes é facilitada.

• Fora da rota de furacões. A ilha está fora da principal área de formação de ciclones tropicais. O último furacão registrado foi há mais de um século.

Residência e cidadania:

Curaçao oferece o Programa de Autorização para Investidores, com opção de investimento em imóveis.

Os valores e prazos são:

• Investimento de US$ 280 mil (R$ 1,6 milhão) – autorização de residência por três anos

• Investimento de US$ 425 mil(R$ 2,5 milhões) – autorização por cinco anos

• Investimento de US$ 850 mil (R$ 5,1 milhões) – residência indefinida

Para manter a residência, é necessário passar apenas um dia por ano na ilha. Para solicitar cidadania holandesa, é preciso residir por pelo menos quatro meses por ano e completar cinco anos de residência.

Trinidad e Tobago

O país formado por duas ilhas é conhecido por sua cultura marcante e paisagens caribenhas. Possui uma economia industrial baseada em petróleo e gás, com um mercado interno consolidado.

Trinidad é o centro econômico do país. Tem um perfil mais movimentado, industrial e voltado para negócios. Tobago é mais tranquila e focada no turismo, com um mercado em crescimento para casas de veraneio e imóveis voltados para aposentadoria.

Para comprar um imóvel como estrangeiro, pode ser necessário obter autorização do Ministério da Segurança Nacional. Recomenda-se contratar um advogado local para a realização de diligência prévia, verificação de titularidade e revisão contratual.

Fundamentos do investimento:

• Produto Interno Bruto impulsionado pelos setores de petróleo e gás. Trinidad e Tobago possui uma das economias mais industrializadas do Caribe.

• Demanda interna estável. O país não depende tanto de compradores internacionais quanto outras ilhas do Caribe com economia mais voltada ao turismo.

• Preços acessíveis. Em Trinidad, imóveis em áreas de renda média como St. Augustine, Arima e San Fernando custam entre US$ 100 mil (R$ 600 mil) e US$ 400 mil (R$ 2,4 milhões). Em Tobago, imóveis no interior podem custar a partir de US$ 100 mil (R$ 600 mil), enquanto casas à beira-mar e em estilo de vila variam entre US$ 300 mil (R$ 1,8 milhão) e mais de US$ 1 milhão (R$ 6 milhões).

• Dupla possibilidade de investimento. Trinidad oferece retorno financeiro mais estável, enquanto Tobago tem potencial de valorização no longo prazo.

• Baixo risco de furacões. É uma das ilhas caribenhas com menor risco de desastres naturais que possam afetar investimentos imobiliários.

Residência e cidadania

Trinidad e Tobago não possui um programa de residência por investimento.

Guadalupe

Guadalupe reúne elementos caribenhos com a estrutura francesa. Como departamento ultramarino da França, oferece estabilidade da União Europeia, gastronomia francesa, sistema de saúde avançado e infraestrutura consolidada.

Fundamentos do investimento:

• Economia da zona do euro. Guadalupe utiliza o euro como moeda, o que garante respaldo europeu às transações imobiliárias.

• Estabilidade jurídica. Segue o arcabouço regulatório da França e da União Europeia.

• Mercado voltado à qualidade de vida. O mercado imobiliário local tem baixa rotatividade, mas mantém valor de forma consistente ao longo do tempo.

• Sem restrições para estrangeiros. Não há limitações para estrangeiros adquirirem imóveis em Guadalupe.

Residência e cidadania

Guadalupe não oferece um programa de residência por investimento.

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