Ilustra\u00e7\u00e3o de Cecilia Runxi Zhang; Fotos de Jim WATSON\/AFP\/Getty Images; DoraDalton\/Getty Images; Erik Von Weber\/Getty Images<\/div>\n

Trump inicialmente colocou o hotel deficit\u00e1rio \u00e0 venda em 2019, pedindo US$ 500 milh\u00f5es.<\/p>\n<\/div>\n

Em um movimento que parecia um golpe de mestre \u2014 ou pura sorte \u2014 Donald Trump<\/strong> vendeu seu hotel deficit\u00e1rio em Washington D.C.<\/strong> em 2022 e saiu com um pagamento generoso de US$ 127 milh\u00f5es (R$ 707 milh\u00f5es). No entanto, o que poucos sabiam \u00e9 que, para que o neg\u00f3cio fosse fechado, o ex-presidente dos Estados Unidos teve que entrar com um empr\u00e9stimo. Quando o novo propriet\u00e1rio do contrato de arrendamento enfrentou problemas financeiros, ele tamb\u00e9m acabou sendo prejudicado.<\/p>\n

Os la\u00e7os de Trump com o antigo pr\u00e9dio dos correios de Washington remontam a 2012. Foi quando ele venceu um processo competitivo de licita\u00e7\u00e3o para restaurar o hist\u00f3rico, por\u00e9m decadente, Old Post Office de D.C.<\/strong>, transformando-o em um hotel de luxo com 263 quartos. O governo americano continuaria sendo o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel, localizado na Pennsylvania Avenue, a apenas alguns quarteir\u00f5es da Casa Branca. Trump investiu US$ 200 milh\u00f5es (R$ 1,1 bilh\u00e3o) na restaura\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio em estilo rom\u00e2nico revival de 1899 e se comprometeu a pagar um aluguel mensal de pelo menos US$ 250 mil (R$ 1,3 bilh\u00e3o) por 60 anos.<\/p>\n

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Ao vencer o contrato, Trump superou um cons\u00f3rcio que inclu\u00eda a Hilton Worldwid<\/strong>e. O grupo protestou contra a vit\u00f3ria do republicano junto \u00e0 General Services Agency<\/strong> (GSA), que supervisionava o processo de licita\u00e7\u00e3o. Hilton e seus parceiros alegaram que as finan\u00e7as por tr\u00e1s da proposta de Trump n\u00e3o faziam sentido. \u201cOs n\u00fameros propostos simplesmente n\u00e3o s\u00e3o alcan\u00e7\u00e1veis nesta localiza\u00e7\u00e3o com base nos conceitos para o redesenvolvimento\u201d, argumentaram. O grupo tamb\u00e9m ressaltou que a GSA teria avaliado incorretamente a proposta e escolhido apressadamente o maior valor de aluguel de terreno, sem uma base econ\u00f4mica e empresarial s\u00f3lida. No entanto, a GSA rejeitou o protesto e afirmou que as estimativas de receita de Donald Trump n\u00e3o eram \u201cde forma alguma irracionais.\u201d<\/p>\n

Em outubro de 2016, duas semanas antes de Trump vencer a presid\u00eancia, o imponente Trump International Hotel Washington D.C<\/strong>. celebrou sua grande abertura. O hotel rapidamente se tornou um centro de poder de Trump, recebendo conven\u00e7\u00f5es pol\u00edticas e encontros. No ano seguinte \u00e0 elei\u00e7\u00e3o, comit\u00eas pol\u00edticos republicanos realizaram pelo menos 171 pagamentos ao hotel, canalizando US$ 482 mil (R$ 2,6 bilh\u00f5es)\u00a0 para o bolso do l\u00edder do partido.<\/p>\n

Decl\u00ednio do hotel de Donald Trump<\/h2>\n

Todo esse patroc\u00ednio, no entanto, n\u00e3o conseguiu compensar o mau planejamento dos neg\u00f3cios de Donald Trump<\/strong>, que o cons\u00f3rcio Hilton<\/strong> havia destacado anos antes. Em 2017, a receita do hotel foi de US$ 52 milh\u00f5es (R$ 289 milh\u00f5es) \u2014 US$ 35 milh\u00f5es (R$ 194,8 milh\u00f5es) a menos do que o projetado. A situa\u00e7\u00e3o n\u00e3o melhorou nos anos seguintes, com vendas praticamente constantes: US$ 53 milh\u00f5es (R$ 295 milh\u00f5es) em 2018 e US$ 52 milh\u00f5es (R$ 289 milh\u00f5es) em 2019. Isso representa cerca de metade do que a Trump Organization esperava. A pandemia de Covid-19 piorou a situa\u00e7\u00e3o, fazendo com que as receitas despencassem mais de 60%, para cerca de US$ 20 milh\u00f5es (R$ 111 milh\u00f5es).<\/p>\n

Trump inicialmente colocou o hotel deficit\u00e1rio<\/strong> \u00e0 venda em 2019, pedindo US$ 500 milh\u00f5es (R$ 2,7 bilh\u00f5es). No entanto, como nenhuma oferta chegou perto desse pre\u00e7o \u2014 e v\u00e1rias estavam abaixo de US$ 250 milh\u00f5es (R$ 1,3 bilh\u00e3o)\u2014 a venda foi colocada em espera no ano seguinte.<\/p>\n

Em 2021, j\u00e1 fora do cargo, Trump tentou novamente. Desta vez, encontrou um comprador disposto a pagar mais de US$ 370 milh\u00f5es: o CGI Merchant Group.<\/strong> A CGI financiou a maior parte dos US$ 375 milh\u00f5es (R$ 2 bilh\u00f5es) com um empr\u00e9stimo de US$ 285 milh\u00f5es (R$ 1,5 bilh\u00e3o)\u00a0 do BDT & MSD Partners, um banco de investimentos. O novo arrendat\u00e1rio se associou \u00e0 Hilton Worldwide, que havia perdido para Trump na licita\u00e7\u00e3o original, para operar o hotel como um Waldorf Astoria.<\/p>\n

Havia um por\u00e9m: a CGI n\u00e3o tinha dinheiro suficiente para pagar os impostos de transfer\u00eancia e a hipoteca. Assim, Trump concordou em emprestar US$ 28 milh\u00f5es (R$ 155 milh\u00f5es) \u00e0 empresa para cobrir esses custos. A CGI prometeu pagar a Trump US$ 13 milh\u00f5es mais juros em novembro de 2022. Seis meses ap\u00f3s a reabertura do Waldorf Astoria, a CGI n\u00e3o conseguiu fazer o pagamento da primeira parte do empr\u00e9stimo de Trump e teve que solicitar dois novos prazos.<\/p>\n

Em 2023, a CGI entrou em default com o BDT & MSD<\/strong>, e em agosto do mesmo ano, o hotel foi a leil\u00e3o. Quando o martelo bateu, o banco de investimentos ficou com o im\u00f3vel por US$ 100 milh\u00f5es (R$ 556 milh\u00f5es). Nenhum outro interessado fez uma oferta, de acordo com Paul Cooper, que supervisionou o leil\u00e3o de execu\u00e7\u00e3o. Cooper chamou a compra original da CGI de \u201crid\u00edcula\u201d e acrescentou: \u201cNenhuma pessoa sensata faria esse investimento.\u201d<\/p>\n

Quanto aos US$ 28 milh\u00f5es que a CGI devia a Donald Trump, isso foi apagado. Trump n\u00e3o tinha uma hipoteca e sua d\u00edvida era subordinada \u00e0 do BDT & MSD. \u201cIsso se foi,\u201d disse Paul Cooper.<\/p>\n

O pr\u00f3ximo conjunto de mo\u00e7\u00f5es pr\u00e9-julgamento no processo civil de Trump contra a CGI est\u00e1 agendado para o final deste m\u00eas. Representantes da CGI e da Trump Organization n\u00e3o responderam a consultas.<\/p>\n

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  Apesar de agora possuir um contrato de arrendamento que ningu\u00e9m mais quis, a BDT & MSD permanece otimista. \u201cEstamos dedicados \u00e0 nossa parceria com a Hilton<\/strong> e confiantes no futuro do ativo,\u201d disse Sara Evans, s\u00f3cia e porta-voz da empresa. Uma porta-voz da Hilton afirmou que \u201co hotel continua a ter um bom desempenho,\u201d mas se recusou a explicar se a empresa ainda mant\u00e9m suas declara\u00e7\u00f5es anteriores de que o contrato era \u201cum modelo econ\u00f4mico irrealista e [levaria a] outra tentativa fracassada de reverter o Antigo Escrit\u00f3rio de Correios.\u201d<\/p>\n

  Escolhas do editor<\/h2>\n

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