Mercado de locação de imóveis em Joinville é o mais aquecido dos últimos dez anos

Os negócios imobiliários estão em alta na cidade mais populosa e industrializada de Santa Catarina: Joinville. Isso acontece tanto nos segmentos de venda, como no de aluguéis.

Especificamente na área de locação de casas e apartamentos, a situação é extremamente favorável aos proprietários. Nesta entrevista, o diretor de Locação da Anagê Imóveis, Patrick Manteufell, explica o que acontece.

Quantos imóveis estão locados em Joinville?

Patrick Manteufell – Em Joinville há aproximadamente 63 mil imóveis locados. São 28 por cento do total de domicílios. É um percentual baixo, quando comparado com países como Estados Unidos e França, com 36 por cento; Alemanha, 48 por cento; e Suíça, com 56 por cento.

Quantos imóveis estão vazios esperando locação?

Patrick – O estoque de imóveis vazios na cidade de Joinville diminuiu 40 por cento nos últimos cinco anos. A nossa imobiliária tem 500 imóveis em divulgação. Metade são para uso comercial. Então, há carência de imóveis residenciais.

Patrick – O baixo estoque de imóveis residenciais é preocupante. Nossa cidade tem atraído muitas pessoas de fora e estamos com poucas opções para atender essa demanda.

A valorização dos imóveis para aluguel ainda vai continuar?

Patrick – A alta procura por imóveis está pressionando os preços, que subiram 18 por cento em 2024. Nos últimos quatro anos, o valor dos aluguéis subiu 71 por cento. Bem mais do que o dobro da inflação do período, segundo o índice Fipe/ZAP.

Ainda assim, os preços são acessíveis. Considerando que o ciclo da construção civil é longo e demorado, acreditamos que a alta nos preços dos aluguéis deverá continuar nos próximos anos, sim. Sem viés de baixa.

É possível afirmar que este é o momento mais aquecido do mercado de locação, em Joinville, dos últimos dez anos?

Patrick – Sim. Estamos vivendo o momento mais aquecido dos últimos dez anos!

O que explica isso?

Patrick – A atração de profissionais de outras regiões e o crescimento da cidade; e a forte tendência das gerações Y e Z por moradias flexíveis – e, mais recentemente – a alta dos juros, dificultando a aquisição da casa própria – impulsionam o mercado de locação de forma intensa.

Em quais regiões de Joinville há maior demanda e déficit de moradias?

Patrick – A maior procura por imóveis é na região central e Norte do município. Com destaque para os bairros América, Atiradores, Costa e Silva e Santo Antônio – além do próprio Centro e do Anita Garibaldi.

Que tipo de imóveis é mais procurado?

Patrick – A maior procura é por apartamentos de um e dois dormitórios, mas também temos boa demanda por casas e, também, por apartamentos maiores.

Qual é o perfil predominante dos clientes?

Patrick – Há os jovens adultos, de 18 a 35 anos de idade – e em início de carreira, que buscam um studio, apartamentos de um a dois quartos. Há os casais com filhos, que querem apartamentos de dois a três quartos em locais com infraestrutura de escolas e comércios.Também temos os executivos, que priorizam imóveis de melhor padrão – e já mobiliados. E ainda há os solteiros, os estudantes que geralmente buscam alugar apartamento próximo a universidades e com serviço de transporte de ônibus. E, ainda há os separados e divorciados, que pedem apartamento menor.

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